近日，中国保险资产管理业协会主办的“IAMAC－2016年第三届中国保险资产管理业最受欢迎卖方分析师”颁大会暨宏观经济热点报告会举办。会议围绕当前宏观经济运行中市场关注的热点问题进行了深入的探讨。中国社科院城乡建设经济系主任、中国社科院和中国人民大学博士生导师发展战略前景”发表主旨。陈淮认为，中国的房地产业仍将是国民经济的支柱产业，房地产业将起到中流砥柱的作用。并且，房地产是安全边际高、能够较好抵御风险的资产。近日，中国保险资产管理业协会主办的“IAMAC－2016年第三届中国保险资产管理业最受欢迎卖方分析师”颁大会暨宏观经济热点报告会举办。会议围绕当前宏观经济运行中市场关注的热点问题进行了深入的探讨。中国社科院城乡建设经济系主任、中国社科院和中国人民大学博士生导师发展战略前景”发表主旨。陈淮认为，中国的房地产业仍将是国民经济的支柱产业，房地产业将起到中流砥柱的作用。并且，房地产是安全边际高、能够较好抵御风险的资产。

　　陈淮就“中国的房地产业是否仍是支柱性产业”“房地产是否是高安全边际的资产”这两个核心问题做了详细论证和阐述。他认为，中国的房地产业仍将是国民经济的支柱产业，这不仅仅是因为房地产业可以带动上下游60多个产业的发展，而是因为其具有重要的战略前景，尤其是从社会的长期战略发展过程来看，房地产业将起到中流砥柱的作用。主要表现在以下四点:

　　第一，房地产业是未来连接中国短期、中期和长期经济发展最重要的结合点。陈淮指出，无论是短期来看缓解经济增速下行压力，中期来看实现习提出的到2020年全面建成小康社会，以及长期来看成为世界经济强国中国梦的实现，还是城乡发展不平衡带来的社会矛盾的化解，都需要积极稳妥的发展城市化城镇化，这是保持中国经济可持续发展的有效径。发展城市化城镇化，包括产业结构升级调整、区域经济合理组合、让更多农民分享城市化的好处、让城市居民享受全面小康社会下的生活方式等，都迫切需要房地产业的参与。房地产和公共基础设施等城市建设投资力量的规模、速度和质量，将决定国民经济未来5年、10年甚至30年的发展规模、速度和质量。

　　第二，房地产业是连接生产与消费、供给与需求之间最重要的结合点。陈淮认为，从实践来看，1929年的美国经济危机和2008年的世界金融危机，都是生产全面过剩和消费需求不足的危机。中国经济未来持续发展的核心问题是未来能够长期稳定的扩大消费需求、实现消费升级。这个目标的实现依靠居住条件的群体性成规模持续改善，即居民住房从需求型到改善型、舒适型、享受型的逐步升级，甚至满足个别群体的奢侈型住房需求。因此，房地产是连接生产和消费，实现可持续发展最重要的结合点。

　　第三，房地产业还是连接城乡矛盾关系最重要的结合点。陈淮提出，当前中国城乡发展不平衡带来一系列社会矛盾，但社会矛盾冲突的爆发点在于:一是粮食价格，这是社会财富在城乡居民之间的再分配节点；二是农民工就业，尤其是分布在城市建筑业的3700万农民工的工资收入；三是城市扩张中的拆迁问题。房地产业恰恰是缓解上述社会矛盾、避免矛盾爆发最关键的节点。包括房地产投资在内的城镇化进程提供了大量的农民工就业岗位，房地产业的发展有利于协调好、解决好城乡矛盾。

　　第四，房地产业也是连接和发展最重要的结合点。陈淮表示，中国的市场经济刚刚走过初级阶段，实现了产品的市场化。下一步，需要实现的是要素的市场化，主要包括土地、劳动力、资金三个基础要素的充分市场化。房地产业是对土地、资金依赖程度最高的产业，这两个要素市场化的实现依赖于房地产业的发展。因此，房地产业的健康发展和足够规模将是推动基础要素市场化程度的强大力量，也是连接和发展的关键节点。

　　陈淮表示，房地产是安全边际高、能够较好抵御风险的资产。他认为:其一，高科技产业和传统的工业产业的产品和资产都存在巨大的技术损耗，也就是技术贬值现象。而房地产行业几乎不存在技术贬值或无形损耗的问题；其二，在我国经济持续发展、城市化加快推进的背景下，二三线和中等规模城市的发展，大规模城市基础设施改善、城市居住改善、优质教育商业以及医疗资源等外部资产逐步形成，这都将有利于城市固定资产价格的升值；其三，房地产作为一项可配置的资产，其安全边际不同于股票。在配置股票类资产，特别是通过增加杠杆来配置时，当股票价格大幅下跌时，将可能面临交易账户被强制平仓、投资本金较大损失的情形。但若以按揭贷款方式配置房地产资产，只要按期银行贷款，短期房价下降不会对资产价值产生实质性影响。

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