财政部部长楼继伟日前在成都表示,应该积极推动房地产税制改革,解决收入分配问题,这是一个难题,但也义无反顾地要做。

　　市场关注的是，按照义无反顾的决心，房产税这次会很快实施吗?中原地产专业人士分析，房产税三年内全面征收可能性不大。

　　首先，按照实际国内的房地产市场基础——土地年租制，并不具备房产税的基础。市场认为的房地产税并非未来将出现的房地产税。一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税，包括房地产营业税、企业所得税、个人所得税、房产税等等。“房产税”是“房地产税”的一个组成部分，实际市场预期的房地产奢侈消费税出台的可能性很小。

　　其次，经济依赖房地产程度加强，现有的市场基础已不具备大幅度税种改革的基础。各种政府托市的政策频繁出现，房地产税不可能在经济需要房地产支撑的情况下盲目出台。所以，在房地产依然是经济重要支撑的前提下，房地产税不会在3年内出台。且当下经济高度依赖房地产稳定，出台激进政策的可能性不大。

　　其三，作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下，房地产税落地的可能性很小。从过去一年不动产登记的落地进程看，执行力度低于市场预期，房地产税对市场的影响低于之前预期，市场对房地产税带来的利空也已经接受。

　　最后，中原地产还认为，即使房地产税落地，从执行周期看，起码五年内，其影响都不会大。

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