中新经纬客户端2月13日消息，中国基金业协会微信13日消息，为贯彻落实、国务院关于房地产调控工作的，中国证券投资基金业协会(以下简称协会)研究制定了《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(以下简称《备案管理规范第4号》)，对私募资产管理计划投资热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范。经中国证监会批准及协会理事会表决通过，《备案管理规范第4号》于2017年2月13日发布实施。

　　为防范监管套利行为，《备案管理规范第4号》在明确适用范围包括证券期货经营机构私募资产管理业务基础上，将私募基金管理人开展的投资房地产开发企业、项目业务一并纳入，切实避免资金违规流入房地产调控领域。

　　《备案管理规范第4号》“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，将规范重点聚焦在直接或间接投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的产品，明确协会暂不予备案此类产品；同时，私募产品向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款、提供无明确用途的流动资金贷款，以及直接或间接为各类机构发放首付贷等违法违规行为提供便利，在监管口径方面与其他监管机构保持一致。

　　据悉，《备案管理规范第4号》结合当前房地产调控政策与行业现状，对《暂行》相关要求进行细化完善。一方面，从项目所在地来看，目前证券期货经营机构私募资产管理产品投资房地产市场，存在投向为、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个房地产价格上涨过快热点城市(以扬州发改委蒋珊照片下简称热点城市)的情况，个别热点城市还较为集中，需进一步强化落实房地产调控政策；另一方面，从项目属性来看，投资项目目前多为普通住宅地产，而政策鼓励的保障性住宅地产项目占比偏低。

　　《备案管理规范第4号》具体禁投房地产的资管计划有五类，一是委托贷款，二是嵌套投资信托计划及其他金融产品，三是受让信托受益权及其他资产收(受)益权，四是以名股实债的方式受让房地产开发企业股权，五是协会根据审慎监管原则认定的其他债权投资方式。

　　《备案管理规范第4号》旨在贯彻落实、国务院关于房地产调控工作的，推动房地产回归其居住属性，严格规范私募资产管理业务投资房地产行为，有利于进一步热点城市房地产泡沫，促进市场健康平稳发展。(中新经纬APP)

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