二手房的交易带来的税费和国家的

　　什么是二手房交易税费

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地；印花税为房屋买卖成交价的0． 15；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%

　　二手房交易税费的

　　1、营业税(卖方)。

　　2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担

　　3、契税:由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;

　　4、交易费:6元/平米，双方各付一半; 4、印花税:税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　7、核档费:50元/。

　　8、贷款费 贷款额×1% 公司，

　　9、评估费 评估值×0.5% 评估公司 ，

　　10、中介费:各个中介公司收费标准不同，您以中介收费为准。